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广州宅基地转让合同效力纠纷律师

    来源网站:wuhai.zhunkua.com   更新日期:2018-07-21 23:30:27  信息编号:281Z28261

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专业咨询电话13416318024

广东鑫霆律师事务所((金多兴盛名鑫,迅捷雷达谓霆)首席邹强律师团队25年执业经验,执业证号: 1440119310496811专业打造诚信,诚信铸造品质可以。首席律师(第一律师团队 金牌状王) (总部 高级合伙人 硕士 经济师 税务师 会计师) ,1992年全日制中国顶尖著名政法院校法学硕士毕业,执业经验丰富。案风格务实、理性。专业功底扎实、工作态度认真,系中华全国律师协会会员、广东省律师协会会员、广州市律师协会会员,曾多次接受《电脑报》、《广州日报》、《南方都市报》《深圳特区报》等多家媒体的采和经济与法等法制栏目等采访 

以邹强律师为首席律师的资深律师团队,律师团队集合了来自北京大学、西南政法大学、武汉大学、中国政法大学、复旦大学、南京大学、中山大学等知名学府的法律人才。在理论上,他们学有所成,在自身研究的领域有着比较深的造诣;在实践中,他们积累了丰富的经验,担任企业的法律顾问和私人法律顾问,为很多当事人提供了专业的专家级的服务。同时,在广东乃至全国各级、各地人民法院有着成功的案例,与各级司法机关有着良好的沟通、交流和广泛的工作关系,拥有着丰厚的人力资源关系。 


一、怎样才能有效买卖农村房屋
我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定”,而我国土地管理法及其管理条例等也对宅基地使用权规定了禁止转让。
此外,国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日,国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调:“加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。”因此,从有关规定来看,转让给城镇居民的合同违反禁止性规定,应当认定为无效合同。
二、农村房屋买卖有效必须符合哪些条件
(1)购房者主体资格合法
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
(2)售房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
(3)购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
(4)买卖经过村民委员会同意 
这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分

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